Courchevel n’est pas un marché unique. Altitude, accès aux pistes, standing de l’immeuble et qualité de l’exploitation créent des écarts considérables entre deux biens pourtant proches sur une carte.
Comprendre les différents villages
Courchevel 1850 concentre l’offre la plus internationale et les valeurs les plus élevées. Moriond, Village et Le Praz répondent à des clientèles distinctes, avec des budgets, des durées de séjour et des attentes différents. La station exacte doit donc être intégrée au scénario locatif.
Ne pas confondre chiffre d’affaires et rendement
Le rendement brut divise les loyers annuels par le prix total investi. Il ignore pourtant charges de copropriété, énergie, ménage, maintenance, financement, fiscalité et périodes d’occupation propriétaire. Pour comparer deux acquisitions, utilisez un revenu net d’exploitation et un coût d’acquisition complet.
Les critères qui soutiennent la demande
Départ skis aux pieds ou accès simple, parking, casier à skis, vue, exposition, nombre de vraies chambres, qualité des salles d’eau et services de résidence influencent directement le prix acceptable par nuit. Une grande surface mal configurée peut produire moins qu’un bien plus compact mais parfaitement positionné.
Les vérifications avant signature
Analysez les procès-verbaux de copropriété, travaux votés, règlement de location, performance énergétique, état des équipements, accès hiver et contraintes communales. Demandez ensuite une projection locative basse, centrale et haute, plutôt qu’un revenu unique présenté comme garanti.
Choisir le modèle d’exploitation
Commission de gestion et loyer garanti ne répondent pas au même besoin. La commission laisse davantage d’exposition à la performance ; un bail à loyer garanti privilégie la visibilité sous réserve de ses conditions. Le contrat, les périodes d’occupation et la répartition des charges doivent être comparés ligne par ligne.
À Courchevel, ALPÉON étudie chaque bien — emplacement, capacité, niveau de prestation et potentiel d’exploitation — avant de proposer un loyer annuel garanti. Une fois le bail signé, le propriétaire reçoit le montant contractuel sans partager les recettes locatives et sans supporter les fluctuations de la demande.