Une station peut produire davantage de revenu brut tout en offrant un rendement inférieur si la prime d’acquisition et les charges absorbent l’écart. La comparaison doit partir de biens concrets.
Val d’Isère : profondeur internationale
La haute altitude, la notoriété et le domaine partagé avec Tignes soutiennent une demande internationale et des prix élevés. La prime d’acquisition est cependant importante ; emplacement précis, rénovation et services doivent justifier cette prime dans le revenu net.
Méribel : centralité des Trois Vallées
Méribel bénéficie d’un positionnement central et d’une architecture recherchée. Les écarts entre Centre, Village, Mottaret et les hameaux sont majeurs. L’accès au domaine et aux services peut compter davantage que quelques mètres carrés supplémentaires.
La formule de comparaison
Calculez le revenu hébergement réaliste, retirez les frais de distribution, ménage non refacturé, énergie, internet, entretien, charges et vacance, puis divisez le résultat par le coût complet d’acquisition et de rénovation. Ajoutez trois scénarios et la valeur des occupations personnelles.
Le facteur exploitation
Qualité des photos, distribution, prix, réactivité et état du bien peuvent créer un écart supérieur à celui entre les deux stations. Avant d’acheter, demandez une estimation basée sur des comparables réellement similaires et sur des données nettes.
ALPÉON est aujourd’hui implanté opérationnellement à Méribel et étudie chaque opportunité selon le bien et la station. Lorsqu’un logement correspond à ses critères, ALPÉON propose un loyer garanti plutôt qu’une rémunération à la commission : le propriétaire connaît son revenu contractuel et ne partage pas le chiffre d’affaires de l’exploitation.