Le statut LMNP reste un cadre majeur pour louer un bien meublé en France, mais les règles diffèrent fortement entre location longue durée, meublé touristique classé et non classé.
Qui relève du LMNP ?
La location est non professionnelle lorsqu’au moins l’une des deux conditions est remplie : recettes annuelles du foyer inférieures à 23 000 €, ou recettes de location meublée inférieures aux autres revenus d’activité du foyer. L’appréciation se fait au niveau du foyer fiscal.
Micro-BIC 2026 pour la courte durée
Pour un meublé de tourisme non classé, le micro-BIC s’applique jusqu’à 15 000 € de recettes avec un abattement de 30 %. Pour un meublé classé ou une chambre d’hôtes, le plafond 2026 est de 83 600 € avec un abattement de 50 %. Au-delà, ou sur option, le régime réel s’applique.
Le régime réel
Le réel permet de déduire les charges justifiées et, sous conditions, l’amortissement du logement hors terrain, des meubles et de certains travaux. Il impose une comptabilité et une liasse fiscale. Les déficits LMNP hors mécanisme propre aux amortissements sont reportables sur les revenus LMNP des dix années suivantes.
Démarches et taxes à anticiper
L’activité doit être déclarée via le guichet unique afin d’obtenir un SIRET. Selon la situation, CFE, cotisations sociales et TVA peuvent s’ajouter. La courte durée suppose aussi de vérifier déclaration en mairie, numéro d’enregistrement, changement d’usage et règlement de copropriété.
Pourquoi le classement mérite une étude
Le classement peut modifier le traitement micro-BIC et renforcer la lisibilité commerciale, mais il ne rend pas automatiquement le micro plus avantageux. Le choix pertinent dépend du niveau réel de charges, des intérêts, des travaux et de la durée de détention.
Ce contenu est informatif et ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé. Les règles dépendent du classement du logement, du niveau de recettes et de la situation du foyer. Faites valider votre choix par un expert-comptable.
ALPÉON propose un bail assorti d’un loyer garanti : le revenu du propriétaire est défini contractuellement et ne dépend ni des réservations ni des performances commerciales réalisées par l’opérateur. ALPÉON fournit les justificatifs de loyers, tandis que le choix et le suivi du régime LMNP restent du ressort du propriétaire et de son conseil fiscal.